BRF Olofsborg

Mäklarinfo

Senast uppdaterad 2025-01-07/MSn

Fastigheten

- Fastigheten uppfördes 1912.

- Fastighetsnamn: Sprängaren 1.

Föreningen

Föreningen förvärvade fastigheten och dess tomträtt 1919.

Under åren 1919-1997 var Olofsborg en bostadsförening. Bostadsrättsföreningen Olofsborg bildades 1997.

Det är en äkta förening utan hyreslokaler. Den har 31 lägenheter. Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar.

Ekonomisk förvaltning/revision

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Emvix Förvaltning och Byggservice AB. Föreningens årliga budget utarbetas av sittande styrelse tillsammans med Emvix.

De senaste årens revisioner har utförts av extern revisor.

Underhåll, underhållsplan

För genomfört underhåll, se dokumentet Årsredovisning under menyn Dokument.

Styrelsen ansvarar för fastighetens tekniska underhållsplan, idag löpande till år 2051.

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår:

- VA

- värme

- bredbandsanslutning

Pantsättningsavgift, överlåtelseavgift

Föreningen tar vid försäljning ut en pantsättningsavgift (2 % av aktuellt basbelopp) samt en överlåtelseavgift (5% av aktuellt basbelopp). Avgifterna debiteras köparen.

Uppvärmning

Föreningen är ansluten till Norrenergis fjärrvärmenät.

Energideklaration, energiprestanda

Energideklaration genomfördes 2009.

Energiprestanda: 145 kWh/m2, år.

Ventilation

Enbart självdrag.

Huset har godkänd OVK från 2019.

Forcerad ventilation, exempelvis köksfläkt ansluten till en ventilationskanal, får inte förekomma. Kolfilterfläkt är givetvis godkänd istället. En obligatorisk sotning av imkanalerna sker vart sjätte år i bostäder utan fungerande eldstad, vart tredje år där fungerande eldstad finns.

I dagsläget finns en fungerande kakelugn i huset, samt två som ej används. De tidigare rökgaskanalerna från respektive bostad är idag en del av den gemensamma självdragsventilationen. Om det därmed ändå är möjligt att uppföra och använda kakelugnar är inte utrett. En klarläggande i frågan åligger i så fall respektive bostadsrättsinnehavare.

Fönster

Lägenhetsfönstren är 2-glasfönster, 3-glasfönster i balkongdörrar.

Balkonger

Balkongerna byggdes 2003 (15 st), 2005 (2 st) och 2015 (2 st). Att bygga balkong kräver bygglov från Sundbyberg stad samt tillåtelse från styrelsen. Själva balkongbyggnationen ombesörjs av styrelsen.

El

Anslutning av lägenhetsel ombesörjs och betalas av respektive medlem (individuell fjärravläsning av elmätarna). 3-fas finns i samtliga stigare (belägna i trapphusen), men respektive bostad nyttjar inte alltid alla 3 faser i lägenheten. Besiktning av husets gemensamma elsystem genomfördes 2022 av behörig elbesiktningsfirma utan allvarligare anmärkningar.

Bredband

Samtliga bostäder är sedan 2007 anslutna till internet via bredbandsleverantören Ownit. Uppgiven hastighet: 100 Mbit/s upp- och nedladdning. I praktiken är värdet 95 Mbit/s för såväl ned- som uppladdning, knappt 3 ms svarstid  (värdena framtagna m.h.a. Bredbandskollen). Möjlighet till framtida hastighetsökningar via enkelt komponentbyte finns. Bredbandsanslutningen ingår i bostadens månadsavgift.

Media övrigt

I husets centralantenn finns det marksända tv-utbudet. Ett eventuellt utökat utbud, exempelvis via bredbandet, ombesörjs och betalas av respektive medlem.

Lägenhetsdörrar

Samtliga lägenhetsdörrar är säkerhetsdörrar, klass 4. Vanligtvis är nya säkerhetsdörrar av klass 3, med betydligt sämre skydd mot inbrott än den högre klassen.

Trapphusstädning

Utföres av inhyrd firma. Städningen (sopning och våttorkning) sker 1 gång/vecka.

Förråd

Samtliga bostäder, utom de med påbyggt vindsetage, disponerar minst ett vindsförråd och ett källarförråd.

Tvättstuga

Kan bokas 07-22 mån-fre, 08-22 lör-sön.

Maskinutrustning: 3 tvättmaskiner (kapacitet: 6-8 kilo), 2 torktumlare (kapacitet: 6-8 kilo), ett större torkskåp, en mindre mangel samt strykjärn/-bräda.

Gästlägenhet

Medlemmar kan boka föreningens gästlägenhet för 150:-/dygn (avgiften densamma oavsett antal boende).

Normalt max antal bokningsdagar/månad och lägenhet: 10st. Gästlägenheten har 5-6 bäddar.

Biljardrum

Medlemmar kan nyttja föreningens biljardrum fram till kl 22 (sön-tor) eller kl 23 (fre-lör).

Hobbyrum/snickarverkstad

Kan nyttjas för t.ex. träarbeten, målning och cykelmek. En mindre uppsättning verktyg och en kompressor finns för detta.

Innergården

Innergården har planteringar, bärbuskar och träd som ger en trivsam plats för grillning och/eller allmän samvaro.

Kan disponeras kl 08-22 (kl 08-23 fre-lör). Skötseln av gården är varje medlems ansvar under 1 vecka via ett löpande schema. På vintern kan skötseln innebära snöskottning för att underlätta sophämtarnas arbete. Liksom övrig tomtmark ägs innergårdens yta av föreningen.

Övriga utrymmen i huset

- Cykelförråd, disponeras av samtliga medlemmar. Beläget i källaren.

- Barnvagnsförråd, disponeras efter överenskommelse med styrelsen. Beläget i gatuplan, 2 trappsteg upp.

Brandskydd

Brandlarm med detektorer på vind och i källare är installerat. Akustiskt larm i huset via ringklockor. Flera handbrandsläckare (6 kg pulver) finns utplacerade i varje trapphus, på vind och i källaren.

Sophantering/återvinning

Tre kärl för osorterade hushållssopor (tömmes tis och fre), två kärl för matavfall (tömmes tis) samt ett kärl för tidningspapper (tömmes mån, jämna veckor).

Närmaste återvinningsstation finns på Götgatan 11-13, knappt 3 minuters promenad bort.

Sundbyberg stad erbjuder även den mobila ReTuren efter ett fastlagt hämtningsschema, se www.savab.se

I Rissne/Ursvik resp. invid Bromma flygplats ligger närmaste återvinningscentraler. För mer info, se www.savab.se resp. www.stockholmvattenochavfall. se

Ordningsregler

För allmän trivsel och respekt mellan samtliga grannar i föreningen finns ordningsregler upprättade, se menyn Dokument.

Parkering

Föreningen har inga egna P-platser eller garageplatser. Sundbyberg stad erbjuder boendeparkering, se www.sundbyberg.se.

Allmänna kommunikationer

Nedanstående trafikslag och linjer nås inom 3-8 minuters ordinär promenad från Mariagatan 4 (närmaste station/hållplats inom parentes). För aktuella tidtabeller hänvisas till respektive aktörs hemsida.

- Pendeltåg (Sundbybergs station)

- T-bana: Linje 10 (Sundbybergs centrum) och Linje 11 (Näckrosen)

- Tvärbanan (Solna stn - Sickla) med de närmaste hållplatserna vid Solna Business Park och Sundbybergs centrum.

- SJ fjärrtåg (Sundbybergs station).

- Busslinjer: 113 (Sundbybergs torg), 152 (Sundbybergs torg), 176/177 (Solnahallen), 504 (Sundbybergs station), 506 (Sundbybergs station), 515 (Tuletorget) samt nattbussarna 196 (Sundbybergs torg), 197 (Tuletorget) och 595 (Tuletorget).

Finito!

I'M ALEX HARDY

UX/UI Designer & Developer

KNOWLEDGE & SKILLS

Lorem ipsum sitame cnscetur the adpscing elitsmpor incdun labore dlore magna aliquas veniam quis ullamce mauris nullam massa velit.

EXPERIENCE

2016 - Present

Company Name

CREATIVE DESIGN LEAD

Lorem ipsum dolor sitame consectetur adpscing elitstmpor incdun labore dlore magnaliquas veniam ullamco adipscing tempor.

2014 - 2016

Company Name

ASSOCIATE DESIGN DIRECTOR

Lorem ipsum dolor sitame consectetur adpscing elitstmpor incdun labore dlore magnaliquas veniam ullamco adipscing tempor.

2012 - 2014

Company Name

UI/UX DESIGN

Lorem ipsum dolor sitame consectetur adpscing elitstmpor incdun labore dlore magnaliquas veniam ullamco adipscing tempor.